Krāpšana (ar nekustamo īpašumu)

Konsultācijas: nekustamā īpašuma darījumu juridiskā pavadīšana

Ir zināms, ka nekustamā īpašuma tirgus ir pietiekami pievilcīgs dažāda veida mahinācijām. Tāpēc slēdzot pirkuma līgumu jābūt piesardzīgam un uzmanīgam. Lai Jums palīdzētu nākotnē izvairīties no nopietnām problēmām, mēs minēsim blēdības visbiežāk sastopamos veidus.

Tīša informācijas noslēpšana, kas ļauj anulēt jau noslēgto līgumu kaitējot dzīvokļa pircējam.

Piemēram, dzīvoklī var dzīvot cilvēks, kas ir psihoneiroloģiskā dispansera uzskaitē, vai narkoloģiskā dispansera pacients- alkoholiķis, narkomāns utt. Jūs par to nezinot pērkat dzīvokli, bet pēc kāda laika šī cilvēka radinieki griežas tiesā ar izziņu, kas apliecina to, ka šis cilvēks ir garīgi slims. Tiesa, protams, pieņem lēmumu par to, ka dzīvokļa pircējam jāsaņem atpakaļ iemaksāta nauda. Tomēr pirkuma līgumā uzrādīta summa bieži vien ir daudz mazāka par to, kas reāli tika iemaksāta par dzīvokli. Tas ir pirmkārt. Bet otrkārt nav nekādas pārliecības , ka Jūs saņemsiet atpakaļ pat šo summu. Lieta ir tāda, ka ar “trakiem”, alkoholiķiem, narkomāniem noslēgtie darījumi var būt atspēkoti pat desmit gadu laikā. Par šo laiku Jūsu samaksāta nauda būs iztērēta.

Ne ar mazākām problēmām Jūs saskarsieties, ja pirksiet dzīvokli, kurā dzīvoja cilvēks, kas atrodas brīvības atņemšanas vietās. Kad viņš tiek ieslodzīts cietumā, viņš tiek izrakstīts no dzīvokļa. Tomēr viņš nezaudē tiesības dzīvot šajā dzīvoklī. Tādu dzīvokli Jums var pārdot. Un tikai pēc dažiem mierīgi nodzīvotiem gadiem jaunajā dzīvoklī Jūs atklāsiet, ka nopirkāt kopmītni. Un Jūsu kaimiņš, atgriezies savā dzīvoklī pat nedomā to atstāt.

Dokumentu viltošana.
Dzīvokļa pirkšanas - pārdošanas darījuma slēgšanas un noformēšanas procesā Jūs sastopaties ar dažādu dokumentu lielu skaitu. Tieši dokumenti ir darījuma slēgšanas pamats, un tieši ar viņiem ir saistīti dažādi blēdības veidi. Dokumentu viltošanas visbiežāk sastopamie veidi ir:

• fotogrāfiju pārlīmēšana (šo viltojumu uzmanīgs cilvēks var atklāt pats, pievēršot uzmanību iespiesto burtu pasē un fotogrāfijā nesakritībai, dokumenta rekvizītiem, uzrakstītiem nevis speciālajā melnajā krāsā, bet citā, pašas fotogrāfijas neskaidrībai u.c.)
• lapu no dažādām pasēm izmantošana viena cilvēka pasē (šādos viltotos dokumentos nesakrīt pases sērijas un numuri, ko uzmanīgs cilvēks var atklāt pats);
• personu apliecinošu dokumentu viltotu kserokopiju izmantošana,
• ārzemju pases izmantošana, kurā nav uzrādīta pieraksta (reģistrācijas) adrese;
• viltotu maksājuma dokumentu iesniegšana;
• viltotu īpašuma tiesības uz dzīvokli apliecinošu dokumentu iesniegšana

Izmantojot pilnvaru
Noziedznieki izmantojot palīdzības sniegšanas iemeslu saņem no dzīvokļa īpašnieka pilnvaru veikt jebkurus darījumus ar dzīvokli, pēc tam noformē pirkuma līgumu īpašnieka prombūtnē un pat izraksta viņu bez viņa ziņas. Dažreiz pat blēži izmanto fiktīvas pilnvaras.

Izmantojot līgumu
Tāda afēra parasti ir iespējama darījumos ar veciem cilvēkiem. Mākleris slēdz ar viņiem līgumu dzīvokļa pārdošanai vai maiņai. Turklāt – “lai process risinātos straujāk” – noformē klienta nekustamo īpašumu uz sevi. Pēc tam dzīvoklis ātri tiek pārdots, un pensionāriem sākas problēmas.

Izrādās, ka “gudrā” līgumā, sastādītā latviešu valodā, trūkst punkta par māklera materiālo atbildību. Tāpēc blēdis bez jebkādiem sirdsapziņas pārmetumiem pazūd ar naudu. Bet kad pie viņa atnāk policija, godīgi atzīst:
- Ja, es visu naudu iztērēju, bet obligāti atdošu, kad varēšu.
Pierādīt tāda māklera vainu ir nereāli, tāpēc, ka blēdis parādīs īsto līgumu ar pilnvaru.
5 veids – dzīvokļa pārdošana pēc dažu personu norunas

Apskatīsim visizplatītākos gadījumus.

Diezgan bieži tiek iesniegtas prasības ar lūgumu atzīt dzīvokļa pirkuma līgumu, slēgtu vardarbības un draudu ietekmē, par nelikumīgu. Dzīvokļa pārdevējs iepriekš norunājas ar radiniekiem vai paziņām par noteiktu uzvedību tiesā, pēc tam pārdod dzīvokli un pēc kāda laika iesniedz prasību tiesā ar lūgumu atzīt pirkuma līgumu nederīgu, pamatojoties uz to, ka darījums tika noslēgts draudu ietekmē no to personu puses, ar kurām viņš iepriekš norunājās. Tiesā, dabiski, “upuris” un “tas, kas piespiež noslēgt līgumu” darbojas kopīgi un tēlojas. Lietas rezultāts ir atkarīgs no tā cik patiesīgi tas izskatās un no tā, vai izdosies pārliecināt tiesu par to, ka tā tas reāli bija.

Pārdodot laulāto kopīgā īpašumā esošo dzīvokli ir nepieciešama otrā laulāta piekrišana. Tomēr ir pilnīgi reāla situācija, kad laulātie nolemj “nopelnīt” pārdodot dzīvokli un norunājas iepriekš par savām rīcībām. Pieņemsim dzīvoklis tika nopirkts laulības periodā, bet tika noformēts uz viena no laulātajiem un otrais tajā netika pierakstīts. Ja laulātā- pārdevēja pasē ir zīmogs par laulības reģistrāciju, tad notārs obligāti prasīs otrā laulātā piekrišanu darījumam. Tomēr pasi var “pazaudēt” un saņemt “tīro”, bez zīmoga par laulības reģistrāciju. Šajā gadījumā pēc līguma noslēgšanas otrais laulātais var iesniegt prasību tiesā ar lūgumu atzīt darījumu par nelikumīgu, tāpēc ka viņš bija pret bez viņa piekrišanas noslēgto līgumu. Rezultātā viss atgriezīsies savās vietās, bet pircējs saņems atpakaļ (iespējams) summu, uzrādītu pirkuma līgumā.

Par nelikumīgu pirkuma līgums var būt atzīts gadījumā ja netiek atzīts par likumīgu sākotnējais līgums par dzīvokļa nodošanu īpašumā citam īpašniekam.

Atteikšanās maksāt par dzīvokli.

Kaut gan reti, sastopas dzīvokļa nelikumīgas sagrābšanas gadījumi. Noziedznieks, pērkot dzīvokli, vienkārši nemaksā naudu, vai apsolītas par darījuma veikšanu summas daļu. Noziedznieki piekrišanas saņemšanai privatizācijai un dokumentu noformēšanai vai pilnvaras saņemšanai darījuma slēgšanai izmanto visdažādākos iedarbības veidus uz cilvēkiem sākot ar stimulēšanu brīvprātīgai piekrišanai un beidzot ar fiziskās izrēķināšanās draudiem, spīdzināšanu. (no www.realty.lv)