Izīrējot (iznomājot) īpašumu

Konsultācijas:

• īres (nomas) līgumu sastādīšana un audits
• Līgumslēdzēju pušu tiesības un pienākumi

Īpašnieka tiesības
Saskaņā ar īpašuma tiesībām, īpašniekam ir tiesības izīrēt savu īpašumu un gūt no tā ienākumus. Ir divas iespējas, kā izīrēt dzīvokli:

• personiski
• vai ar aģenta starpniecību.

Īpašnieks vienmēr riskē vairāk nekā īrnieks. Tāpēc, ja gribat izīrēt savu īpašumu, esiet piesardzīgs!
Noskaidrojiet kaut ko vairāk par iespējamo īrnieku. Ielūkojieties viņa pasē, uzziniet, kur viņš strādā vai mācās.
Kopā pierakstiet ūdens un elektrības skaitītāja rādītājus.
Ja dzīvoklis ir mēbelēts, der uzrakstīt mēbeļu sarakstu, kuru paraksta izīrētājs un īrnieks un kurā īrnieks apņemas atstāt mēbeles un citu iekārtu labā stāvoklī.

Izīrēšanas līgums Izīrējot dzīvokli, līgumā jāiekļauj vairākas svarīgas lietas.

• Dzīvokļa vai mājas sīks apraksts (adrese, istabu skaits, apstākļi).
• Īres maksas lielums un veids, kā tā jāmaksā.
• Rīcība, īres līgumam beidzoties, vai tā pirmstermiņa pārtraukšanas gadījumā.
• Izīrētāja un īrnieka atbildība un pienākumi (sētnieka pienākumi, palīgtelpu, garāžas un saunas izmantošana u. c.).

Kura ziņā ir remonta un ekspluatācijas izdevumi (tapešu maiņa parasti ir īrnieka ziņā, bet par cauruļu maiņu jāgādā īpašniekam).
Vienojieties par to, kā risināsiet ar dzīvokļa uzturēšanu saistītās problēmas. Labākais variants: par remontdarbiem gādā īpašnieks, bet maksā īrnieks. Izdevumus par komunālajiem pakalpojumiem īpašnieks var pieskaitīt īres maksai un nokārtot tos pats – tas palīdz izvairīties no parādiem par ūdeni, elektrību u. c.

Īres maksa
Pašvaldībām savā teritorijā ir tiesības noteikt īres maksas griestus, tomēr īpašnieks un īrnieks var savstarpēji vienoties par īres maksas lielumu. Ja līgums ir noslēgts uz vairākiem gadiem, tajā var paredzēt īres maksas pārskatīšanas kārtību (parasti reizi gadā atbilstoši inflācijai).
Parasti īres maksu iekasē reizi mēnesī. Ja to maksā skaidrā naudā, īrniekam izsniedz kvīti.
Bieži vien īrniekam pieprasa iemaksāt drošības naudu (parasti viena mēneša īres maksas apmērā). Šo naudu īpašnieks atmaksā īrniekam, ja viņš ir veicis visus maksājumus un atstājis dzīvokli labā stāvoklī.