Īrējot (nomājot) īpašumu

Konsultācijas:

• īres (nomas) līgumu sastādīšana un audits
• Līgumslēdzēju pušu tiesības un pienākumi

Nomas attiecības sākas tad, kad īpašumu nelieto pats īpašnieks, bet par noteiktu atlīdzību nodod to lietošanā kādai citai personai.

Pirms ievākties jaunajā dzīvoklī
Kopā ar īpašnieku pierakstiet ūdens, gāzes un elektrības skaitītāju rādījumus. Pārliecinieties, ka dzīvoklim nav lielu parādu par ūdeni, elektrību, apkuri (parādu dēļ šos pakalpojumus var atslēgt).
Pārliecinieties, ka dzīvoklis ir izīrētāja īpašums.
Noskaidrojiet, vai mēneša maksā par dzīvokli ietilpst arī citi izdevumi (maksa par telefonu, elektrību, ūdeni u. c.) vai arī par komunālajiem pakalpojumiem jāmaksā atsevišķi.
Piekrītiet dzīvokļa durvju atslēgas maiņai. Tas palīdzēs izvairīties no satraukuma par iepriekšējo īrnieku iespējamiem apciemojumiem.
Lai izvairītos no jebkādām problēmām, noslēdziet rakstisku līgumu. Jo precīzāks un detalizētāks tas būs, jo vairāk pasargās no iespējamām ķibelēm.
Pirms parakstiet līgumu, pārliecinieties, vai tas paredz priekšroku pēc gada atkal pagarināt līgumu.

Līguma galvenās sastāvdaļas
Sīks dzīvokļa vai mājas apraksts (adrese, istabu skaits, apstākļi).
Īres maksas lielums un veids, kā tā jāmaksā.
Rīcība, īres līgumam beidzoties, vai tā pirmstermiņa pārtraukšanas gadījumā.
Izīrētāja un īrnieka atbildība un pienākumi (sētnieka pienākumi, palīgtelpu, garāžas un saunas izmantošana u. c.).
Kura ziņā ir remonta un ekspluatācijas izdevumi?

Līguma termiņš
Abām pusēm izdevīgāks ir nomas līgums uz noteiktu laiku. Līgumā arī jāparedz, kādā veidā īpašnieks vai īrnieks var pārtraukt saistības pirms noteiktā termiņa beigām.
Diezgan bieži avansā tiek pieprasīta drošības nauda – parasti viena mēneša īres maksas apjomā. Šo naudu īpašnieks atmaksā īrniekam, ja viņš ir veicis visus maksājumus un atstājis dzīvokli labā stāvoklī.
Īpašnieks var pārtraukt īres līgumu šādos gadījumos:

• ja īrnieks bez attaisnojoša iemesla nav maksājis īri vairāk nekā trīs mēnešus;
• ja īrnieks ir izīrējis dzīvokli apakšīrniekam;
• ja īrnieks ir apdraudējis citu nama iemītnieku mantu vai traucējis viņus.
• Šķiršanās